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江蘇房屋建筑檢測鑒定機構專注房屋質量安全檢測鑒定、結構圖紙設計、加固施工于一體 ，專注承接吳中區學校幼兒園鑒定、吳中區鋼結構檢測、吳中區廠房承重檢測、吳中區托兒所培訓機構鑒定、吳中區房屋安全檢查、吳中區房屋安全鑒定、吳中區安全可靠性鑒定、吳中區危房鑒定、吳中區抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、施工現場質量檢測等服務。

檢測知識分享：

在下列情況下，應進行結構鑒定：

1、結構的維修改造有專門要求時;

2、結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時;

3、結構存在明顯的振動影響時;

4、結構需進行長期監測時。

房屋的完損等級評定
根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。
危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ12599(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。

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房屋火災后詳細檢測鑒定主要工作內容有：
1)制定詳細鑒定方案。包括：研究初步鑒定結果，詳細查閱并研究相關文件資料，制定詳細調查、檢測、分析方案計劃。
2)對火災溫度、作用時間和范圍進行調查分析。包括：查閱火災撲救報告、火災調查報告，通過火場殘留物、結構表觀特征判斷火場溫度和作用范圍;調查確定火荷載、通風條件等，必要時進行火場溫度分析計算;繪制火災過程溫度曲線及zui高溫度分布圖。
3)對結構構件現狀進行詳細檢測。包括：檢測燒灼損傷程度、材料性能劣化程度、結構及構件變形、開裂等。
4)結構分析。包括：結構作用分析、抗力分析及其他性能分析。
5)提出鑒定結論與建議。包括：評定結構可靠性等級，提出鑒定結論，提出處理意見及建議。

承接吳中區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括雨花臺區、新浦區、嘉定區、金壇市、溧陽市、玄武、睢寧、金閶區、江寧、阜寧縣、奉賢、高港、南長、黃浦區、丹徒、寶應縣、啟東、邳州市、青浦、鼓樓區、姜堰、錫山、泗洪縣、海州、射陽、虹口、天寧區等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

鋼結構廠房承載力檢測的檢測過程有以下幾點：
1、調查廠房的使用歷史和結構體系;
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件;
3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定;
4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按廠房結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算廠房結構的安全儲備;
5、根據檢測結果、國家規范及使用情況對該廠房進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。

本次進行鑒定的對象選取某農村宅基地內的黃某家住宅，簡稱黃宅，建立時間為2009年8月―2012年8月，房子結構屬于5層4開間。該房子屋面主要由結琉璃瓦、油氈以及木望板等構成;而樓面則由現澆混凝土板和混凝土粱組成;房屋的每樓層都設計有混凝土圈粱和混凝土構造柱，墻體屬于主要使用八五一磚建立的實扁墻;使用鋼筋混凝土條行作為房屋的基礎。此外，黃宅在設計和施工方面的資料由于時間原因不可詳細獲取。

緊挨著黃某家東側的房屋屬于李某家住宅，簡稱李宅，建立時間為2009年12月～2013年7月，該房屋結構是5層帶閣樓和4開間的混合結構。房屋的屋面同樣由琉璃瓦、油氈以及木望板等相關材料構成;而房子的樓面由現澆混凝土板和混凝土梁材料而構成;另外房屋的墻體則是使用八五一磚建立的實扁墻;房屋主要以使用鋼筋混凝土條形作為基礎，李宅和黃宅的構成內容大致相同。

黃某反映房子在李宅構建竣工后出現不斷往東傾斜且局部墻體形成裂縫的現象，其認為房屋出現此現象是受到李宅建立的影響。本單位受黃某委托，在2013年12月遣派相關技術人員前往該農村開展檢測與鑒定。

1.檢查與檢測情況

1.1黃宅主要損壞現象檢查

黃宅的墻體裂縫主要形成在樓梯之間以及2、4層樓面的門窗洞口四周墻體和局部墻體轉角的位置，裂縫的寬度處在0.1―0.5m，屬于局部裂縫現象，其主要在墻面粉刷晨出現裂縫，此外，和房屋相關的地面和現澆混凝土樓面以及涅凝土粱等一些位置都沒有裂縫出現。

1.2黃宅基礎和地基土層勘察的情況

技術人員對兩幢房屋的基礎相鄰位置實行了開挖，黃宅的基礎主要使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.3m，寬度大概為1.59m，而基板的厚度大概為0.41m，肋高度大概為0.3m。李宅的基礎和黃宅一樣使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.2m處，寬度大概為1.8m，基板的厚度大概為0.4m，肋高度大概為0.2m。兩基礎的外邊緣存在凈距大概相差0.6m的現象，另外檢查出場地含有大量地下水，靜止水位大于黃宅的基礎頂面，地基土一直受到地下水的浸泡。另外，因為缺乏相關的地質勘查資料，因此，技術人員在房屋四周設置了勘探孔，對地基土層開展了補充的勘探。技術人員在黃宅和李宅的四周以及兩的房屋之間設立了勘探孔，對土層開展了有關勘察。其一共設立了鉆孔數量為4個，靜力觸探孔數量為7個，且孔間距離在7―13m內，鉆孔的深度為13m[1]。

經過勘察可知，房屋場地自然地坪下面13m深度內上面的土層主要組成部分包括河湖相沉積的粉質黏土以及淤泥質耪質黏士兩種類型的泥土，按照其形成的種類和工程地質的性質，可以將其分為4個工程地質：diyi層為素填土，顏色處在灰和灰褐色之間，土層飽和，其結構松散且軟塑，另外土層夾有碎石和碎磚等雜物，其壓縮性非常高，層厚度在0.6至1m之間，層底的實際標高為1.8至2m。第二層為粉質黏土，顏色為灰黃色，土層呈飽和和軟塑狀態，沒有搖震反應存在，切面可觀看到少量的光澤，其干強度和韌性均屬于中等，但有較少的鐵銹浸染，比較低的強度，土質的均勻性不高，其壓縮性十分高。其厚度不大，層厚度在0.9至1.2m之間，層底的標高大概為0.6至-1m.第三層為淤泥質粉質黏土，顏色處在灰色以及深灰色之間，土層呈飽和與流塑的狀態，沒有搖震反應存在，其切面有少許光澤，干強度和韌性均為中等，此外，土層夾有淤泥，并且局部存在有機質，其含量大概為6至11%，壓縮性很高，強度不大，層厚度在6至7m，層底的標高為-6至-5m.第四層為淤泥質耢質黏土夾粉質黏土，其顏色主要為灰色，土層呈飽和以及流塑至軟塑的狀態，不存在搖震反應，切面光澤度不大[2]。干強度和韌性均屬于中等，土層內夾帶有粉質黏土，壓縮性處在中等至高等之間，但強度不高，土層的厚度高于4m，沒有進行揭穿。通過上述的檢查能夠知道，黃宅和李宅的條形基礎底部處在電層粉質黏土層。

1.3黃宅的平面布置檢查與傾斜檢測

(1)技術人員現場對黃宅和李宅兩幢相鄰房屋的平面位置開展了有關檢測，黃宅底層的層高度為3.5m，二層的層高度為2.9m，三層至五層的每層高度為2.8m，房屋的屋脊實際高度為2.8m，黃宅的室內外地坪存在高度為0.3m的高差。李宅底層的層高度為3.7m，二層的層高度3.29m，三層至5層的每層高度為2.86m，房子的屋脊實際高度為2.45m;而黃宅的東立面墻和李宅的西立面墻之間相距大概有2m。

(2)使用激光電子經緯儀和線錘有關儀器對黃宅的外墻開展垂直度檢測，由于場地條件不充足，只在黃宅外墻面一共建立了8個傾斜觀測點，得出的結果說明黃宅出現往東傾斜的現象，傾斜率在1.2%至1.5%之間，明顯高于我國頒布的危險房屋鑒定相關的規定。

2.黃宅東山墻的混凝土條基地基具體承受力的相關計算

2.1地基持力層承載力計算

基礎的埋深度為1.3m，房屋室內外之間的高差存在0.3m，其條基的寬為1.6m，根據工程地質的勘察報告能夠知道，該房屋的基礎持力層處在霉層粉質黏土上面。因為近室外面的地坪表面有地下水的存在，對此相關的重度全部都取浮容重。根據相關資料可以計算出該房屋地基持力層的承載力符合要求。 　　2.2房屋地基受力層軟弱下臥層的承載力計算

根據工程地質的勘察報告能夠知道，diyi層的平均厚度為O.9m。第二層的平均厚度為1.1m，基礎的埋深度為1.2m，那么基底可到達軟弱下臥層。第三層的頂面距離為0.7m，根據相關的資料可以計算出該房屋地基受力層軟弱下臥層的承載力符合要求。

2.3荷載統計

(1)樓面的荷載;具體恒載數值為3.8kN/m2;而活載具體數值取1.9kN/m2。

(2)墻體面的主要為6kN/m2。

(3)瓦屋面的荷載;恒載數值為1.2 kN/m2;而活載數值為0.6kN/m2。

(4)屋面和樓面的板開間寬度均為5m，東山墻的實際計算高度取10.6m，便可將東山墻室外地坪位置各米線的實際荷載標準值計算出來。

3.黃宅出現傾斜的原因研究

結合檢查的具體情況與檢測的實際數據，還有房屋地基持力層和軟弱下臥層的具體承載力計算結果，能夠確定黃宅在李宅沒有建立之前是不可能形成顯然往東傾斜的情況。根據該房屋位置場地的地基土勘察結果，黃宅的地基在建筑完成時沒有出現沉降的現象，但是后一年時間里建立的李宅西山墻和黃宅東山墻存在凈距為2m的情況，排除兩基礎的梁底板向外延伸位置，則其具體凈距大概有0.6m，李宅基礎底板的埋深情況小于比黃宅，因為兩基礎之間相距較小，導致李宅基礎形成的附加應力可對黃宅東山墻基礎產生一定的作用，進一步增加該部位的地基沉降，造成了黃出現向東明顯傾斜的現象[3]。此外，房屋的地下水位非常高，地基土長期受到地下水的浸泡，產生軟化與侵蝕的情況，導致該范圍的房屋更容易出現沉降和傾斜等變形現象。

綜上，黃宅出現傾斜現象不僅受到黃宅場地的地基土屬于深厚的軟弱土層，同時其又長期被地下水浸泡，另外后來建造的李宅基礎和其基礎之間的相距較小，其形成的附加應力增加了黃宅東山墻地基的沉降，從而造成黃宅向東顯著傾斜的現象。

2023年12月10日今日新消息，據吳中區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露