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江蘇房屋建筑檢測鑒定機構專注房屋質量安全檢測鑒定、結構圖紙設計、加固施工于一體 ，專注承接學校幼兒園鑒定、鋼結構檢測、廠房承重檢測、托兒所培訓機構鑒定、房屋安全檢查、房屋安全鑒定、安全可靠性鑒定、危房鑒定、抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、施工現場質量檢測等服務。

檢測知識分享：

鋼結構廠房怎樣去檢測

(1)廠房歷史及使用情況調查;

(2)了解廠房的建筑與結構概況;

(3)現場對結構圖紙進行測繪;

(4)廠房外觀質量缺陷及結構損傷檢測;

(5)鋼結構構件材料強度檢測;

(6)變形測量(房屋沉降、柱垂直度、梁撓度);

(7)主體結構承載能力驗算;

(8)綜合鑒定評估分析。

鋼結構和構件的檢查和檢測主要依據標準：
《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344
《鋼結構現場檢測技術標準》GB/T50621
《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB 50205
《建筑變形測量規范》JGJ 8
《房屋質量檢測規程》DG/TJ 08等。

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為什么房屋超過設計使用年限需要做鑒定?
所有房屋都是按照一定年限內可能出現的zui大荷載(如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，zui大出現的可能zui大荷載會相應提高，承重結構也會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性、結構補強加固進行鑒定，決定房屋能否繼續使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。

承接本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括泗陽縣、高郵市、浦東新、六合區、閘北、鼓樓區、浦口區、丹徒區、阜寧、淮陰區、寶山區、儀征市、如東、濱海縣、丹陽、邗江、靖江、崇安區、青浦區、武進、灌南縣、高港、下關區、如皋市、海州、建鄴區、新北區等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

橋梁特殊情況的檢測
進行橋梁特殊檢測的內容包括以下幾方面內容。在無法確定橋梁病害原因和承載能力時就需要對橋梁進行特殊檢測。對已經發現病害的準備加固維修的橋梁維修前，也需要進行技術方面的檢測，通過獲得的技術數據來作為相應維修的依據。在自然災害過后需要對橋梁進行堿性技術檢測，通過檢測來評估其損害程度以便依據相關檢測內容來及時進行維修和加固。

10日10時，位于杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網絡拍賣，在11日拍賣快截止時，有1人報名競拍，出價1.2億元，至11日10時，經一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交。

該標的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示，這套玉泉路1號房產被認定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風景名勝區植物園內，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯，門腳和墻腳都結了一層厚厚的蜘蛛網。

從現場看，用綠幕圍起來的面積相當大，里面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環境并不違和。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經無法住人。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設有的廚房已經積滿灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經爛穿，露出挑空的基底。

前屋房內的老式衣柜、鋼絲床。

前屋二層是個小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現在已經成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構成，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被相關部門就認定為“局部危房”，危房等級為C級(即部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情);

隨著年代的久遠，相關部門于5年前(2016年)再一次發布鑒定評估報告，將其認定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

D級危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個值得注意的點，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規范和要求。

根據規劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個要求：

1、嚴格按照二級歷史建筑保護要求執行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復歷史原貌;

3、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風貌環境的保護;

4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。

房產面積不小，由于該處房產被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關部門報備后修繕成民國風或者中式四合院形式。

2023年12月11日今日新消息，據房屋安全檢測鑒定中心技術部透露

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