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江蘇房屋建筑檢測鑒定機構專注房屋質量安全檢測鑒定、結構圖紙設計、加固施工于一體 ，專注承接高郵市學校幼兒園鑒定、高郵市鋼結構檢測、高郵市廠房承重檢測、高郵市托兒所培訓機構鑒定、高郵市房屋安全檢查、高郵市房屋安全鑒定、高郵市安全可靠性鑒定、高郵市危房鑒定、高郵市抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、施工現場質量檢測等服務。

檢測知識分享：

結構基本構件裂縫分析
①裂縫定性：結構性裂縫或是非結構性裂縫。
結構性裂縫多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。非結構性裂縫往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面要求采取修補措施。
②結構性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。
③裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態等量化數據。
④裂縫趨勢：判明裂縫是否穩定或是有發展趨勢。

房屋在使用中，不同后續使用年限的現有建筑，其抗震鑒定方法應符合下列要求：

1、后續使用年限30年的建筑(簡稱A類建筑)，應采用A類建筑的抗震鑒定方法。

2、后續使用年限40年的建筑(簡稱B類建筑)，應采用B類建筑的抗震鑒定方法。

3、后續使用年限50年的建筑(簡稱C類建筑)，應按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB50011的要求進行抗震鑒定。

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房屋安全檢測鑒定報告的建議：

1.房屋安全性檢測宜結合房屋損壞情況，對房屋的后續使用和修繕提出合理化建議。

2.房屋安全性檢測對承載力，房屋變形等計算不足的構件需要進行加固的提出加固處理建議。

承接高郵市本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括浦東新、京口區、崇明縣區、相城、高淳、鐘樓區、虹口區、如皋市、興化、泗陽縣、沭陽縣、睢寧縣、金壇、錫山區、宿豫、北塘、淮陰、賈汪、靜安區、潤州、泰興、維揚區、錫山、常熟、鐘樓、寶應、海安縣等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

農村危房鑒定C級：
1.地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞。
2.墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪 閃。非承重墻體普遍明顯裂縫。部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象。
3.梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態。個別梁柱節點破損和開裂明顯。
4.樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂。樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌 落。

檢測的目的、范圍和內容

受檢房屋包括廠房及其附屬辦公用房。該廠房為單層排架結構房屋，辦公用房為二層磚混結構房屋，始建于1994年。該廠房及辦公用房建筑、結構圖紙缺失，原設計單位與施工單位不詳。

為了解該廠房及其附屬辦公用房的完損現狀，某發展公司特委托同優工程技術公司房屋質量檢測站對該受檢房屋進行完損狀況檢測，為房屋后期使用提供可靠的安全保障。具體工作內容如下：

(1)房屋建筑、結構概況調查;

(2)房屋建筑、結構布置測繪;

(3)房屋使用情況調查;

(4)房屋完損狀況檢測;

(5)房屋變形檢測;

(6)結合現場檢測結果，對房屋進行完損評級;

(7)提出結論與建議，出具檢測報告書。

現場檢測及結果

房屋建筑、結構概況調查

經現場調查了解，受檢房屋分為廠房和辦公用房，該廠房為單層排架結構房屋，辦公用房為二層磚混結構房屋，始建于1994年。廠房平面形式呈矩形，東西方向長約89.88m，南北方向寬約36.20m，該房屋總建筑面積約3289.66m2。廠房東西向共15個開間，開間尺寸一般為5.5m、6.0m，東西向共2跨，跨度為18m，廠房于9~10軸間設變形縫。廠房室內外高差約0.15m，檐口高度約為12.6m，屋脊高度約為15.8m，屋面形式為雙坡屋面，屋面兩側設縱向天溝。廠房圍護墻體采用燒結普通磚與混合砂漿砌筑，墻厚約240mm，外立面采用普通砂漿及白色涂料粉刷。辦公用房分為5個區域，其中A區(15~17/A~H軸)為二層辦公樓，東西方向長約11.74m，南北方向寬約6.50m，建筑面積約142.78m2，房屋室內外高差約0.15m，一層層高約3.2m，二層層高約3.2m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面;B區(14~15/B~H軸)為單層倉庫，東西方向長約9.24m，南北方向寬約4.46m，建筑面積約41.21m2，房屋室內外高差約0.15m，一層層高約3.2m，建筑高度約3.35m，屋面形式為平屋面;C區(6~13/F~J軸)為二層辦公樓，一層使用功能為機房，二層使用功能為辦公，房屋東西方向寬約7.04m，南北方向長約20.44m，建筑面積約301.90m2，房屋室內外高差約0.15m，一層層高約3.2m，二層層高約3.2m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面;D區(5~6/F~J軸)為單層機房，東西方向長約7.04m，南北方向寬約5.40m，建筑面積約38.02m2，房屋室內外高差約0.15m，一層層高約6.4m，建筑高度約6.55m，屋面形式為平屋面;E區(1~4/F~J軸)為單層衛生間，東西方向長約6.24m，南北方向寬約6.24m，建筑面積約38.94m2，房屋室內外高差約0.30m，一層層高約3.05m，建筑高度約3.35m，屋面形式為平屋面。房屋平面布置見圖

受檢房屋總平面示意圖

經過現場調查，廠房為一幢單層混凝土排架結構房屋，排架柱柱距為5.5m、6m，截面形式均為矩形，下柱截面尺寸為400mm×800mm，上柱尺寸為400mm×600mm，屋面采用三角形預制混凝土屋架，屋架上鋪大型屋面板，大型屋面板尺寸為1.5m×6.0m。廠房于1~2/A(G)軸、8~9/A(G)軸、10~11/A(G)軸、16~17/A(G)軸處設上柱柱間支撐，于4~5/A(G)軸、13~14/A(G)軸處設下柱柱間支撐。廠房于1~2軸、8~9軸、10~11軸、16~17軸處設屋面支撐。東西兩側山墻均設有抗風柱，截面尺寸均為400mm×800mm，柱距均為6.0m。廠房于A軸、D軸、G軸9.0m標高處設置有T字形混凝土吊車梁，支承方式為簡支。辦公用房均為磚混結構，承重墻主要由燒結普通磚及混合砂漿實心砌筑，墻體厚度一般為240mm，橫墻間距主要為3.0m。樓(屋)面板采用混凝土現澆板，樓板厚約為120mm。辦公用房局部布有混凝土梁，梁尺寸主要為240mm×400mm、240mm×350mm等。

房屋建筑、結構布置測繪

現場采用LeicaTCR1202型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現場測繪。建筑、結構布置現場測繪結果見附件二：附圖1~8。

房屋使用情況調查

經過現場調查，廠房及辦公用房自建成后使用功能未發生改變，目前為閑置狀態。受檢廠房及辦公用房均未曾發生火災、使用荷載過大、結構大修等情況。

2023年12月19日新消息，據高郵市房屋安全檢測鑒定中心技術部透露