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連云港市超年限廠房安全性鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

什么類型的老舊建筑需要做房屋安全鑒定
(一) 房屋類型為：學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。
(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進行手次安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。
(三) 建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。
(四) 當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行次房屋安全鑒定評估。
(五) 當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行手次房屋安全鑒定評估， 并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。
(六)當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

房屋初始完損狀況檢測

1、房屋完損檢測應采用照片、圖紙等輔助手段記錄房屋的完損狀態，宜輔以主要裂縫分布圖。裂縫、滲漏等損傷位置的描述應明確所在的樓層、房間、構件、位置(頂部、底部、側面等)、走向和寬度(裂縫)、范圍或程度等。應盡可能的分清損傷性質，如裂縫是否貫穿、結構構件的損壞還是建筑裝修的損壞等，并在表述時加以區分。

2、當檢測范圍中涉及多幢居民住宅，應對入戶率分別做統計并列表表達。

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學校幼兒園安全檢測鑒定內容
1、學校幼兒園安全鑒定。結合使用壽命等因素，鑒定各學校幼兒園校舍結構的安全隱患。
2、學校幼兒園抗震鑒定。根據地震部門公布的所在地區的地震基本烈度，鑒定學校幼兒園校舍的設計和質量是否符合民用建筑可靠性鑒定標準、建筑抗震鑒定標準和有關抗震設計規范標準。
3、學校幼兒園抗淹沒抗洪水沖擊鑒定。根據水務部門公布的所在地區的防洪情況，鑒定各學校幼兒園校舍的設計和質量是否符合防洪標準和民用建筑可靠性鑒定標準規范標準。
4、學校幼兒園抗風能力驗算。根據氣象部門公布的所在地區的臺風情況，鑒定各學校幼兒園校舍的質量是否滿足建筑物抗風壓能力的要求和民用建筑可靠性鑒定標準規范標準。
5、其他鑒定。是否達到國家及省有關規定標準和要求。

承接連云港市本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括虎丘區、灌南縣、高郵市、通州、淮安區、浦口區、崇川區、棲霞區、睢寧縣、武進區、太倉、姜堰、六合、海州區、如東縣、亭湖區、太倉市、梁溪區、吳中區、溧水、海陵區、云龍區、鼓樓區、天寧區、建鄴區、丹徒區、海安市等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋安全鑒定中的承重檢測主要工作
作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數據和原設計以及甲方需求的承載能力進行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的結論或提供樓面上限承載力數值作為甲方使用維護的參考依據。
承重檢測的主要工作有以下：現場檢測(抽芯、鋼筋開鑿/掃描、圖紙復核/測繪)、混凝土強度測試、結構建模驗算(2-3天)、對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行分析，報告編寫及審核。為了數據的準確和報告的專門性，時間方面一般是按現場完成后10-15個工作日出具報告。

1.結構設計或審查的基本原則

基本原則：符合規范、安全可靠、合理經濟、施工方便

01 結構體系、結構布置、荷載、強度、剛度、構造、計算，等等，均應符合規范要求(規范用詞為“宜”、“可”的，也應盡可能執行，有不少設計人員認為可不執行，是不對的)，不能只要求不違反規范的強制性條文。《建設工程質量管理條例》和《建設工程勘察設計管理條例》都規定：“設計單位未按照工程建設強制性標準進行設計的”，要“責令改正，處10萬元以上30萬元以下罰款”，我國的國家設計規范都是強制性標準。

02 規范未列入的結構體系(如異形柱框架結構，當地已有地方規程的除外)及超高超限建筑應進行專項審查。

03 要安全可靠，但不要太浪費保守，要合理經濟，在正常施工條件下，按我國規范設計是能夠保證工程安全的。筆者曾經設計5層磚混結構辦公樓，非抗震，條石基礎，用鋼量只有4.6kg/m2，至今完好無損。

04 要方便施工：如混凝土強度等級種類不要太多(商品混凝土1個強度等級級差，價格約差10元/m3，大約影響建筑造價2元/m2，在一個構件內配筋不要太復雜(鋼筋直徑及根數不要有太多種)。

05 設計要考慮施工質量等因素，如民工素質、壓價競爭、行賄送禮、偷工減料、偽劣建材(如地條鋼屢禁不絕)、垂直度偏差、混凝土保護層厚度偏差，等等，施工的結果與設計的理論條件是有較大差距的，切不要太理想化。

建筑結構

2.做好設計或審查工作的前提條件

01“三基”

基本知識、基本理論、基本技能。力的概念、傳力途徑、基本計算公式等應掌握。

1)梁上起柱，是否要加附加橫向鋼筋?可以不加。

2)有樓梯計算程序在計算梯板的負彎矩時取M=qL2/24，沒有根據。

3)偏心受壓基礎計算：除考慮柱腳彎矩外，還應考慮柱腳水平剪力V產生的附加彎矩，不少設計人員就未考慮，使基礎面積、配筋偏小。

02 熟悉規范，并應正確理解規范的含義及意圖

(如梁附加橫向鋼筋的作用及設置)，規范也有不少不妥之處，規范之間也有矛盾，對規范就高不就低，按“大規范”不按“小規范”。

總工程師、主任工程師、審定人、施工圖審查人員必須熟悉規范，一個小單位有一個人熟悉規范，就好辦了。

03 結構方案應是集體智慧的結晶，要討論、集思廣益，然后定案。

04 施工圖設計開始前應由負責人會同審核人、審定人確定設計技術條件或措施。

05 管理制度、崗位責任制：設計人、制圖人、校核人、負責人、審核人、審定人，均應由本人員擔任，注冊工程師簽章宜是負責人，起碼是參與本工程的，圖紙、計算書至少“三簽字”，簽字不要濫竽充數(筆者審查過的工程，就有結構校核人由建筑人員擔任的，也有所有崗位的簽字為同一人的筆跡，也有大型設計院的總工程師簽建筑、結構、給排水、電氣、通動等所有的審定人，制圖人甚至簽字為“CAD”，這樣的簽字有什么意義?);有的設計單位不設置“負責人”崗位，不妥。

06 工作責任心、一絲不茍的工作態度、精益求精、對自己的簽名(名字)負責。設計人自校zui重要。

07 設計經驗非常重要：老中青，傳幫帶;學習、汲取別人、前人的經驗(包括訂雜志);總工程師、主任工程師、施工圖審查人員必須具有豐富的設計經驗;審定人、審核人、施工圖審查人員如果對規范不熟悉又缺乏設計經驗，怎么能審查別人的設計?

08 自我保護意識：不能聽任建筑、業主的無理要求，進行違規設計。

09 對建筑(土木)工程設計是高風險行業應有充分的認識。結構設計擔負房屋安全的大部責任;終生責任制;全額索賠;嚴重的負刑事責任。但不少設計人員對此并沒有真正認識。我們應正確對待：不害怕，精心設計。推行設計保險。

2024年1月3日新消息，據連云港市房屋安全檢測鑒定中心技術部透露