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檢測知識分享：

房屋檢測項目負責人在現場應該做些什么?

1、對房屋結構的整體把控，到底是屬于鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構或是其他結構?項目負責人必須清楚明了。

2、與業主溝通，了解房屋的歷史沿革、以及存在的問題，這對我們檢測報告的出具有很大的幫助，

3、項目負責人還需根據現場了解的情況，及時調整自己的檢測方案。

房屋改造或改變使用用途檢測

正常情況，是需要進行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉庫改生產車間、廠房擴建、商場改辦公樓、超市改電影院等。

特殊情形，1.未報建，只是小范圍改動，不影響房屋整體安全，城管要求出個安全報告;2.報裝修，局部改動，對整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進行抗震鑒定，可進行安全檢測鑒定。

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鋼結構廠房主要的檢測內容
1.外觀質量缺陷及結構損傷檢測
構件外觀缺陷檢測，包括：柱、梁、板支撐系統、屋面系統、圍護系統等。
檢測構件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀錄。檢測結果可按照嚴重缺陷和一般缺陷記錄，對嚴重缺陷處還應記錄缺陷的部位、范圍等信息，以便在抗力計算時考慮缺陷的影響。
對銹蝕的桿件、連接處容易積灰、積水的部位、干濕交替影響部位、隱蔽部位，先進行防腐涂層損傷檢查，若防腐涂層損傷嚴重，則進行銹蝕程度檢測，并采用游標卡尺、或超聲測厚儀進行必要的測量。
2.構件變形檢測
因豎向構件的垂直度是衡量構件使用性能的重要指標，同時還會影響構件的承載力(二次彎矩的影響)，因此對柱的傾斜測量是非常必要的，在現場可使用徠卡TCR1202全站儀配合鋼尺投點法進行測量柱的傾斜度，抽樣比例按建筑結構抽樣檢測的zui小樣本容量執行。

承接雨花臺區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括高郵市、新浦區、北塘區、東臺、漣水、姜堰市、浦東新、北塘區、東臺、太倉市、高淳、連云、靖江市、虹口區、江陰市、玄武區、建湖縣、盱眙縣、南長區、泗洪縣、如東縣、句容市、海安、泗陽、戚墅堰、睢寧、通州等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋樓板承載力檢測依據

【1】《房屋質量檢測規程》(DG J08-79-2008);

【2】《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

【3】《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

【4】《工程測量規范》(GB50026-2007);

【5】《建筑變形測量規范》(JGJ/T8-2007);

【6】《混凝土結構設計規范》(GB50010-2010);

【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);

【8】工程設計、施工、檢測等有關規范標準;

【9】業主提供的圖紙等資料。

建筑混凝土構件缺陷檢測分為外觀缺陷檢測和內部缺陷檢測，本文將分別介紹著兩種檢測的內容與方法。

一、外觀缺陷檢測

現場檢測時，宜對受檢范圍內構件外觀缺陷進行全數檢測;當不具備全數檢查條件時，應注明未檢查構件的區域。

混凝土構件外觀缺陷的相關參數可根據缺陷的情況按下列方法檢測：

1 露筋長度可用鋼尺或卷尺量測;

2 孔洞直接可用鋼尺量測，孔洞深度可用游標卡尺量測;

3 蜂窩和疏松的位置和范圍可用鋼尺或卷尺測量;

4 麻面、掉皮、起砂的位置和范圍可用鋼尺或卷尺測量;

5 表面裂縫的大寬度可用裂縫專用測量儀器測量，表面裂縫長度可用鋼尺或卷尺量測。

混凝土構件外觀缺陷應按缺陷類別進行分類匯總，匯總結果可用列表或圖示的方式表述并宜反映外觀缺陷在受檢范圍內的分布特征。

二、內部缺陷檢測

對懷疑存在內部缺陷或區域宜進行全數檢測，當不具備全數檢測條件時，可根據約定抽樣原則選擇下列構件或部位進行檢測：

1 重要的構件或部位;

2 外觀缺陷嚴重的構件或部位。

混凝土構件內部缺陷宜采用超聲法進行雙面對測，當僅有一個可側面時，可采用沖擊回波法和電磁發射法進行檢測，對于判別困難的區域應進行鉆芯驗證或剔鑿驗證。

超聲法檢測混凝土構件內部缺陷時聲學參數的測量應符合下列規定：

1 應根據檢測要求和現場操作條件，確定缺陷測試部位;

2 測位混凝土表面應清潔、平整，必要時可用砂輪磨平或用高強度快凝砂漿抹平;抹平砂漿應與待測混凝土良好粘結;

3 在滿足首波幅度測度精度的條件下，應選擇較高頻率的換能器;

4 換能器應通過耦合劑與混凝土測試表面保持緊密結合，耦合層內不應雜泥沙或空氣;

5 檢測時應避免超聲傳播路徑與內部鋼筋軸線平行，當無法避免時，應使測線與該鋼筋的zui小距離不小于超聲測距的1/6;

6 應根據測距大小和混凝土外觀質量，設置發射電壓、采樣頻率等參數，檢測同一側位時，儀器參數宜保持不變;

7 應讀取并記錄聲時、波幅和主頻值，必要時存取波形;

8 檢測中出現可疑數據時應及時查找原因，必要時應進行復測校核或加密測點補測。

混凝土構件內部缺陷檢測應提供有關側位的選擇方式、位置、外觀質量描述以及缺陷的性質和分布特征等信息。

2024年1月7日新消息，據雨花臺區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露