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檢測知識分享：

鑒定機構進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行?
(1)受理申請;
(2)進行初始調查，摸清房屋的歷史和現狀;
(3)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;
(4)檢測驗算，整理技術資料;
(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
(6)簽發鑒定報告書。

房屋安全檢測之樓板檢測內容
1、樓面板外觀質量：樓面板外觀質量，開裂及變形情況進行檢查。
2、樓板厚度檢測：每層對2塊板進行板厚檢測。
3、板底鋼筋分布：每層對2塊板進行板底鋼筋分布檢測。
4、板底鋼筋保護層厚度：每層對2塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。
5、板底鋼筋直徑驗證：每層抽取2塊板，現場剔除這2塊板的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

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房屋檢測傾斜與沉降

1、有條件測量房屋角部的傾斜率。

2、若無條件，也可采用靠尺測量房屋傾斜率。

3、測量房屋的不均勻沉降，應測量兩個方向的相對高差。

4、相關高差的測量部位為檐口、窗臺或屋面。

承接丹徒區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括楊浦區、海陵區、高淳區、姑蘇、灌云、靖江市、姜堰、贛榆、云龍區、如東、常熟、金湖縣、淮陰區、靖江市、邗江、洪澤區、射陽縣、張家港、淮安、新沂、宜興市、蘇州市、宿豫區、鼓樓區、盱眙、灌云、鎮江新等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

在生活中，有很多購房者會買到質量不過關的房屋。在購房者遇到房屋質量不過關時，應該找什么機構進行鑒定呢?下面小編為您一一解答。

1、什么情況下可申請房屋安全鑒定?

①在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

②嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

(③非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

④原有房屋改為公共魚樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

(⑤因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

⑥興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

2、房屋質量鑒定要找什么機構?

房屋質量鑒定一定要找的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。

依據相關法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予。

相關知識：哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償?

房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前zui常見也zui容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。

2024年2月28日新消息，據東海縣房屋安全檢測鑒定中心技術部透露