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檢測知識分享：

在下列情況下，可僅進行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護的檢查;
2、建筑物使用功能的鑒定;
3、建筑物有特殊使用要求的專門鑒定。

建筑超期使用的鑒定
主要指建筑達到設計基準期，結構功能基本完好或部分完好，因生產和生活需要繼續使用而進行的檢測鑒定。
按照國家相關規范標準的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定超期建筑，查明其建設時期執行的設計、施工等標準要求，檢查檢測工程的各項參數指標，依據規范標準(現行鑒定標準、原設計標準、施工規范，結合現行設計標準等)綜合判定其安全性和后續使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結構構件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結構的銹蝕處理等。

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哪些房屋需要做危房安全鑒定?
1、達到一定的使用年限，有老化跡象;
2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;
5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

承接黃浦區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括張家港市、閘北、泉山區、新浦區、清浦區、海門、高郵、虹口、宿豫區、昆山市、睢寧縣、白下區、鼓樓區、揚中、濱海、泗陽、雨花臺、清河、濱湖區、鼓樓、高港區、高港、京口、松江區、昆山市、灌云、通州等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋危險性鑒定，應根據房屋的危險程度按下列等級劃分：

1、A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求;

2、B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求;

3、C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房;

4、D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

房屋在長時間受到荷載力的作用下，部分構件難免會出現裂縫，因此對房屋的裂縫進行檢測與判定是房屋安全鑒定的重要內容之一。裂縫是房屋出現安全隱患明顯的特征之一，在裂縫鑒定的過程中，需要先對其做一個定性分析。那么，在裂縫鑒定中，有哪些要點需要注意呢?

1、判斷裂縫發展

大家都知道，房屋建筑結構產生裂縫是避免不了的問題，這與房屋建筑使用的年限有一定的關系。從裂縫發展的性質來看，可分為穩定性裂縫、活動性裂縫和發展性裂縫，當然裂縫的穩定性和擴展性會受到周圍的環境影響。如果房屋建筑的環境處于穩定狀態，裂縫的發展也比較穩定，危險性比較低;如果裂縫周邊環境惡劣，裂縫也就不斷擴展，需要及時進行補救。所以，在進行房屋安全鑒定時，進行分析和判定要和實際情況相結合。

2、明確裂縫受力性質

按照受力的性質，裂縫可分為塑性破壞裂縫和脆性破壞裂縫兩類。塑性破壞所產生的裂縫在發生之前會有預兆，也方便及時補救，危險性也低。而脆性破壞裂縫的產生都是突然性的，一旦有這類裂縫的產生，結構的強度都已經被破壞，導致受壓構件有裂縫。這種裂縫具有很大的危險性，需要及時對其采取修補措施。

3、分析房屋構件變形

房屋建筑在長期使用中受各種因素的影響，可能會出現一些結構構件變形或位移現象。所以在進行構件變形時，必須考慮結構變形現象的穩定性與發展性。如果房屋結構的變形不夠穩定，結構也比較容易損壞，也需要采取相應的措施進行補救。若結構的變形現象比較嚴重，這便可以證明是建筑材料的質量問題。另外，對房屋結構的變形也有很大的影響，如截面大小、荷載等。結構的變形與位移關系到構件的正常使用，因此，在進行結構分析時，應將其與裂縫結合起來，以保證其穩定。

2024年4月10日今日新消息，據黃浦區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露