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檢測知識分享：

哪些房屋需作房屋安全鑒定?
1、房屋達到或超過設計使用年限，擬繼續使用的房屋;
2、房屋主體結構出現明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
3、改變使用功能、裝修改造、明顯增加負荷，有可能危及安全;
4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;
5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
6、證府部門規定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

房屋結構存在哪些問題需要做鑒定?
1)結構進行維修改造有專門要求時;
2)結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時;
3)結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時;
4)結構存在明顯振動影響時;
5)結構需要長期監測時;
6)結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。

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廠房樓板承載重要鑒定過程如下：
1、廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測廠房承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測廠房的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現狀等。

承接建湖縣本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括海安市、長寧區、雨花臺、江寧區、東海、高郵市、雨花臺區、東海縣、金湖、新沂市、鹽城市、高淳區、崇川區、寶應縣、如皋、泗洪縣、邗江、寶應縣、姜堰區、東臺、南京市、邗江、港閘區、新吳區、虎丘區、雨花臺區、梁溪區等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋抗震能力的檢測過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

回彈儀檢測混凝土回彈儀檢測混凝土

圖 回彈儀水平方向檢測混凝土澆筑表面或澆筑底面

—— 三、不測定碳化深度 ——

水泥一經水化就要析出氫氧化鈣Ca(OH)2，它與空氣中的二氧化碳發生反應，生成硬度較高的碳酸鈣CaCO3， 這就是混凝土的碳化現象。

由于碳化作用使混凝土表面硬度增加，回彈值增大，但混凝土內部的抗壓強度沒有變化，在測試過程中要扣除因混凝土碳化而增大的回彈值。

因此，在測區回彈測試完成后，根據《規程》規定，要測量碳化深度。但是，在實際操作中，有的檢測人員不實地測量碳化深度，而是根據混凝土澆筑的時間，按經驗推算，這是錯誤的作法。因為混凝土的碳化不僅同齡期有關，還同混凝土所用的水泥品種，混凝土的強度等級，密實度以及混凝土所處的環境條件有關。

普通硅酸鹽水泥的抗碳化能力要優于礦渣水泥，火山灰水泥，粉煤灰水泥;混凝土強度等級越高，密實度越大，抗碳化能力越強;在環境因素中，大氣中CO2濃度和周圍介質的相對濕度對碳化影響zui大。

在大氣中存在水分的條件下，混凝土的碳化速度隨著CO2 濃度的增加而加快。當大氣中的相對濕度在50%～ 75% 時，碳化速度zui快;濕度過小， 混凝土孔隙中沒有足夠的水分使CO2 生成碳酸鈣， 碳化作用也不易進行; 濕度過大， 混凝土孔隙中充滿了水，CO2 不易進入到水泥石中，碳化作用也不易進行。因此，用混凝土齡期推算碳化深度的作法是錯誤的，一定要在被測結構或構件上實測碳化深度。

實踐證明，在混凝土質量基本一致的同一構件的各測區，所處的環境條件基本一致，碳化深度值差異不大。因此，一個構件中不必每個測區都測定碳化深度，選擇有代表性的1～ 2 處測量碳化深度即可， 否則會增加不必要的工作量。測量碳化深度時，要用碳化深度測量儀或用深度卡尺。用鋼板尺或鋼卷尺測量碳化深度誤差大，影響混凝土強度的評定結果。

—— 四、檢測方法有誤 ——

按照《規程》規定， 回彈檢測的方法有兩種： 一是單個檢測，二是抽樣檢測。

單個檢測適用于單獨的結構或構件，如現澆整體煙囪、水塔、連續墻及結構中的柱、梁、板、基礎等。抽樣檢測適用于相同的生產工藝條件下，混凝土強度等級相同，原材料配合比、成型工藝、養護基本一致且齡期相近的同類構件。

單個構件檢測并進行評定較容易掌握，而抽樣檢測往往在檢測批的劃分上出現偏差，也就是在“齡期相近”和“同類構件”的掌握上出現錯誤。

有人在檢測時，對一棟樓房不論施工期長短，都作為一批檢測，這是錯誤的。因為“一批”結構或構件，往往延續時間較長，而回彈法測試一般在或幾天內完成，所評定的混凝土強度，是在或幾天內該結構或構件所達到的“及時強度”。

對于施工延續時間較長、對同一設計強度的混凝土來說，如果用在相同幾天內測試的“及時強度”來評定這“一批”結構或構件的強度，顯然是不正確的。另有檢測者對同層梁、柱、陽臺等構件混合抽樣檢測， 進行總體評定也是不正確的。

關于“齡期相近”的含義，是在劃分抽樣檢測的范圍時， 一般可按施工齡期的前后相差在15% 以內掌握，超過15% 時可另劃分檢測范圍， 或按單個構件檢測。

“同類構件”是指在檢測范圍內，配筋、外形尺寸等基本相同或同一型號的結構或構件。例如現澆多層鋼筋混凝土框架結構，需要對每層的混凝土強度進行檢測時，可根據需要對該層的同類柱子或同類梁等構件，采取抽樣方法分別進行總體評定。

2024年4月11日新消息，據建湖縣房屋安全檢測鑒定中心技術部透露