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檢測知識分享：

房屋安全鑒定的情形

1、改變房屋承重結構的;

2、增加房屋設計荷載的;

3、安裝設施和設備影響房屋使用安全的;

4、房屋超過設計使用年限繼續使用的;

5、出現危及房屋使用安全跡象的;

6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的。

房屋改造或改變使用用途檢測

正常情況，是需要進行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉庫改生產車間、廠房擴建、商場改辦公樓、超市改電影院等。

特殊情形，1.未報建，只是小范圍改動，不影響房屋整體安全，城管要求出個安全報告;2.報裝修，局部改動，對整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進行抗震鑒定，可進行安全檢測鑒定。

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房屋傾斜的根本原因
房屋的質量是很重要的，大部分出現房屋或者建筑物傾斜的現象的基本就是因為地基未達到建設標準。才會導致往上建設時，底部受力不均勻，上層建筑偏斜。必須及時進行加固糾偏，不然后果不堪設想。建筑物糾偏加固需要找專門的加固糾偏公司進行設計施工。

承接洪澤區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括溧水區、六合區、玄武區、吳中、雨花臺區、金壇區、鎮江新區、廣陵、錫山區、潤州區、漣水縣、盱眙縣、溧陽市、海陵區、高淳區、連云區、泰興、江陰市、金壇區、上海、鼓樓區、射陽縣、廣陵區、無錫、邗江、丹陽市、盱眙縣等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

鋼結構建筑檢測的方法主要有以下幾點：
1、鋼結構結構主體傾斜檢測：對于專門的鑒定公司來說，鋼結構建筑主體傾斜檢測包括：檢測鋼結構頂部觀測點相對于底部固定點或上層相對于下層觀測點的傾斜度以及傾斜速率。而結構的傾斜：可采用激光定位儀、經緯儀、三軸定位儀或吊錘的儀器設備檢測。
2、鋼結構結構連接檢測：如果在檢測中鋼結構還沒有形成裂縫的話可以增設保溫隔熱層，預防裂縫產生，如果檢測到已經出現一些裂縫，則需要采取壓力灌漿的方法進行加固處理。
1)螺栓檢測：在房屋安全鑒定對于螺栓對結構適用性影響的檢測主要依靠外觀檢查，看其是否存在螺桿剪斷、彎曲，孔壁承壓破壞，板件端部剪壞、拉壞等現象。
2)焊縫檢測：對鋼結構焊縫檢測有兩種方法：靜確方法和普通方法。普通方法：一般指外觀檢查、鉆孔檢查、測量尺寸等。靜確方法：一般指在普通方法的基礎上，用X射線、超聲波等方法進行的補充檢查。
3、鋼結構撓度檢測：鋼結構構件的撓度檢測，我們可以可采用激光測距儀、水準儀或拉線等儀器設備進行實地檢測鑒定，如果當時的觀測條件允許，鑒定公司也可以通過撓度計、位移傳感器等設備直接測定撓度值。

幼兒園學校檢測過程如下：

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

該項房屋檢測主要適用于幼兒園學校重要公共建筑和其它需要進行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評估房屋質量。

2024年4月24日新消息，據洪澤區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露