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檢測知識分享：

房屋危險性鑒定應考慮下列因素：
1、各構件的破損程度;
2、破損構件在整幢房屋中的地位;
3、破損構件在整幢房屋所占的數量和比例;
4、結構整體周圍環境的影響;
5、有損結構的人為因素和危險狀況;
6、結構破損后的可修復性;
7、破損構件帶來的經濟損失。

地基基礎出現下列情況需要進行檢測鑒定：

1、地基基礎出現不均勻沉降已在建筑房屋中有明確反應。

2、建筑施工資料已證明地基基礎施工質量不符合安全使用要求，沒有設計處理意見或設計處理措施不當，

3、無施工資料或施工證明證明房屋地基基礎的質量符合安全使用。

4、建筑房屋新增擴建，未能確定地基基礎是否滿足新增擴建要求。

5、房屋安全鑒定機構已明確表明地基基礎需要進行檢測鑒定的。

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怎樣的房屋是危房?

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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鋼結構構件及節點的適用性等級
as級 在目標使用期內能正常使用，不必采取措施;
bs級 在目標使用期內尚可正常使用，可不采取措施;
cs級 在目標使用期內影響正常使用，應采取措施;
ds級 在目標使用期內嚴重影響正常使用功能，必須采取措施。

為解決農村房屋成為危房的問題，國家住房部和城鄉建設部制定了《農村住房安全性鑒定技術導則》，進一步提高農村房屋安全鑒定工作的效率，為農村危險房屋的改建工作提供標準化、規范化的程序，促進農村危房的改造工作。

根據住房和城鄉建設部印發的《農村危房改造建設要求(試行)》第四條中規定農村危改房建筑需要符合下列要求：

1、寢居、食寢和潔污等功能分區，設置獨用臥室、獨用廚房和獨用廁所。

2、一人戶建筑面積不小于20平方米，兩人戶建筑面積不小于30平方米，三人以上戶建筑面積不小于人均13平方米。

3、室內凈高不小于2.40米，局部凈高不小于2.10米且其面積不超過房屋總面積的1/3。

第五條：危改房選址應選擇安全地段。對于可能發生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等災害的地段應采取技術措施處理。

進行農村房屋安全鑒定需要進行的程序主要有以下步驟：

1、選址安全鑒定：結合危改房選址的周邊環境進行調查，并對其進行了安全鑒定工作，將鑒定結果劃分為“危險”與“基礎安全”兩個等級。

2、調查房屋的基本狀況：通過現場對危改房的構造進行測量查勘，獲得房屋結構的當前狀況。

3、房屋構件危險鑒定：對危改房的地基基礎、承重結構和圍護結構等構件進行實地測量，并分別按照a、b、c、d四個等級進行評估。

4、房屋整體危險鑒定：對危改房的各組成部分分別進行危險程度鑒定，按照A、B、C、D四個等級進行劃分。

5、處理建議：對進行鑒定的危改房，按照房屋整體危險情況進行評估，并提出相應的拆除方案或加固措施。

6、出具鑒定報告：建立與危改房相符合的模型，進行危險程度鑒定并分析相關情況，并在此基礎上給出了相應的解決措施。

2024年5月3日新消息，據泰興市房屋安全檢測鑒定中心技術部透露