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靜安區大跨度建筑結構安全排查鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

房屋抗震鑒定使用情況

在進行房屋抗震鑒定的過程當中，除了要檢測各種結構的完損情況以外，還要看一下使用情況如何，因為有些家庭在裝修房子的時候會進行改裝，可能會拆掉一些非承重墻，所以在檢測的時候，這一方面也應當列為檢測工作的重點。

根據相關規范、規定，并結合委托方要求，本次具體檢測內容為：

1、火災過程、燃燒范圍、過火面積調查，通過現場殘存材料的狀態分析判斷火災現場的溫度。

2、過火后鋼結構結構損傷情況調查，調查屋頂鋼結構構件的損傷情況。

3、過火后混凝土結構損傷情況調查，調查混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、混凝土強度、墻體開裂等情況。

4、采用鉆芯法抽樣檢測過火區和非過火區柱、梁、板混凝土強度。

5、房屋變形情況檢測。

6、對鋼結構、混凝土構件、圍護墻構件進行初步鑒定評級。

7、提供火災損傷檢測報告。

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農村危房鑒定D級：
1.地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌。
2.墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌。墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂。非承 重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。
3.梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重。梁、柱普遍開裂。梁、柱有明顯變形和位移。部分柱基座滑移 嚴重，有歪閃和局部倒塌。
4.樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂。樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重 裂縫，部分屋面板塌落。屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

承接靜安區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括興化、丹徒、亭湖、金壇、泉山、揚中、天寧、射陽、揚中市、秦淮區、云龍區、濱湖區、高港、東臺、廣陵、溧水、新沂、長寧、亭湖、金山、邳州、清河區、宜興市、泉山、溧水、宿豫、戚墅堰區等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

什么類型的老舊建筑需要做房屋安全鑒定
(一) 房屋類型為：學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。
(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進行手次安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。
(三) 建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。
(四) 當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行次房屋安全鑒定評估。
(五) 當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行手次房屋安全鑒定評估， 并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。
(六)當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

砌體材料zui常見的就是黏土磚，農村的小伙伴們一定很熟悉。農村老式房屋大部分都是砌體材料構造的，而本文主要介紹的砌體材料檢測對這些房屋安全有著重要的作用。

一、現場檢測單元劃分、抽樣取點和布點原則

01 現場檢測單元劃分

一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元，由于砌體的離散性較大，當房屋的層數較多，且確知砌體的強度設計等級時，只有單層的建筑面積較小時(不超過300m2)，才將具有相同設計強度等級的若干層合并作為一個檢測單元。

02 抽樣取點

《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344-2004)第3.3.13條，建筑結構檢測中，檢測批的zui小樣本容量不宜小于表3.3.13的限定值;第3.3.19條和3.3.20條，計算抽樣檢測批具有95%保證率的zui小樣本容量為5個。

《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005)第4.1.3條，...對材料強度的檢測，同一檢測單元中的抽樣數量(檢測單體數量)不應少于5個，樣本應均勻分布于整個檢測單元中并具有代表性;第4.7.4條，采用直接法檢測砌體的強度時，每個檢測單元的抽樣數量(檢測單體數量)不宜少于3個，采用間接法檢測砌體的強度時，每檢測單元的抽樣數量(檢測單體數量)不宜少于5個;同一檢測單元內的總建筑面積不大于300m2時，抽樣數量可適當減少，但不應少于3個。

《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T 50315-2011)第3.3.2條，...

燒結磚回彈法：《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T 50315-2011)第14.1.2條，每個檢測單元中應隨機選擇10個測區，每個測區的面積不宜小于1.0m2，應在其中隨機選擇10塊條面向往的磚作為10個測位供回彈測試。

《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》(JC/T796-2013)第4.1條，...，試樣數量為10塊。

1.3 布點原則

隨機抽樣、均勻分布并具有代表性，可根據現場條件適當調整;測點布置應能使測試結果、合理反應檢測單元的施工質量或其受力性能。

二、檢測內容、方法和依據

砌體材料的強度檢測可分為直接法和間接法。采用直接法檢測時，燒結普通磚砌體的抗壓強度宜采用原位軸壓法或扁頂法檢測，燒結多孔磚砌體的抗壓強度宜采用原位軸壓法檢測;燒結普通磚或燒結多孔磚砌體的抗剪強度宜采用原位雙磚雙剪法檢測。采用間接法檢測時，砌筑砂漿強度的檢測宜采用回彈法或貫入法等，砌筑塊材可采用取樣法檢測，對普通磚砌體可采用回彈法檢測。各檢測操作和材料強度評定應按表2.1.2中相應規程的規定執行。

表2.1.2 砌體材料性能檢測參考依據

砌體材料性能檢測

三、常見問題和注意事項

a. 對于中型砌塊的強度檢測，一般應取樣通過抗壓試驗確定。因現場不允許取樣時，采取回彈法測量的強度，由于暫無檢測標準，目前暫按粘土磚強度檢測標準考慮，且評定值僅供參考。

b. 對于砂漿強度較低且飽滿度普遍較差的情況，原則上不能采用回彈法或貫入法檢測，現場檢測砂漿強度作為參考，并按結構損傷來考慮進行加固處理。

c. 對于房屋加建、擴建部分的材料強度檢測，應與原結構劃分為不同的檢測單元。對于不同材料(如中型砌塊和燒結磚或是水泥砂漿和混合砂漿的不同)，其檢測單元也應不同。

d. 砂漿強度低于2MPa時不得使用回彈法，現場應改為貫入法檢測。當砂漿強度較高時(>16MPa)，原則上不能采用回彈法或貫入法，檢測結果僅供參考。

e. 采用回彈法檢測多孔磚強度有一定的誤差，檢測結果供參考。

2024年5月10日新消息，據靜安區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露