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江蘇房屋建筑檢測鑒定機構專注房屋質量安全檢測鑒定、結構圖紙設計、加固施工于一體 ，專注承接青浦區學校幼兒園鑒定、青浦區鋼結構檢測、青浦區廠房承重檢測、青浦區托兒所培訓機構鑒定、青浦區房屋安全檢查、青浦區房屋安全鑒定、青浦區安全可靠性鑒定、青浦區危房鑒定、青浦區抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、施工現場質量檢測等服務。

檢測知識分享：

房屋安全鑒定基本收費標準

受鑒定的房屋面積超過起始價規定的面積標準的時候，首先要按起始價來進行收費，而超過起始價計費面積的部分需要按每建筑平方米來進行收費，后兩項收費的和為該房屋的安全鑒定收費額。

根據標準，下列情況廠房應進行可靠性檢測鑒定：
1)達到設計使用年限擬繼續使用時;
2)用途或使用環境改變時;
3)進行改造、裝修、增加荷載或增容、改建、擴建等;
4)遭受災害或事故時;
5)存在較嚴重的質量缺陷(樓板、墻體開裂)或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

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房屋抗震鑒定結構情況

在進行房屋抗震鑒定的時候，一定要先了解一下房屋的結構如何，尤其是看構建的完損情況，這是非常重要的，鑒定工作，除了這些以外，還應該看一下現在的結構和原始資料的符合程度，另外還要注意檢測施工質量，這都屬于是檢測工作的主要內容。

承接青浦區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括新浦、云龍區、賈汪區、崇安區、崇川、高港、丹陽、青浦、丹徒區、連云區、北塘區、寶山、松江區、泗陽、沛縣、楚州區、江陰、虹口、鹽都區、六合、靜安區、建鄴區、徐匯區、閔行區、泗陽、邳州、通州等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

如果發現是危房，可以通過以下方法進行處理

(1)委托第三方房屋檢測機構進行鑒定。由房屋所有人或使用人提出檢測申請，提出申請時必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件;房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，經鑒定為危險房屋的鑒定費由所有人承擔;經鑒定為非危險房屋的鑒定費由申請人承擔。

(2)向相關機構部門反映，比如街道辦事處、鎮政府、房屋管理部門等。

房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造危房，那么房屋安全管理部門有權對房產所有人采取強制措施。如果因為有險不查損壞不修造成生命財產損失的，房屋所有人將承擔民事責任;如果房屋倒塌屬于質量問題，則開發商將承擔民事責任;如果鑒定是危樓，政府有責任公告警示，要求居民不要居住。

房屋沉降檢測和監測有什么區別呢?房屋的沉降檢測是指沉降房屋在檢測時的現階段狀態，它直接反映房屋沉降的程度和嚴重情況;房屋沉降監測是指對房屋的沉降趨勢進行長期的觀測，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩定前定期做沉降觀測，有助于確定房屋是否超出沉降標準確定的zui大值。

以下是房屋沉降的相關知識，看完后會對房屋沉降有更直觀的了解：

沉降觀測屬于建筑變形測量的范疇，實際操作主要以建設部頒布的行業標準——《建筑變形測量規程》JGJ/TB-97和建設部頒布的國家標準——《工程測量規范》GB50026-93為依據，主要從技術規程、操作要求、施工特點作了明確的規定。但對房屋建筑沉降觀測的責任主體;參建各方在沉降觀測中各自職責;何類建筑物必須進行沉降觀測;如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測數據發生異常后的處理程序未作明確界定。現就沉降觀測中存在的以上問題和處理意見作一淺析。

1 沉降觀測責任主體

當前建設施工中沉降觀測主要存在如下問題：

(1)施測單位未作統一規定，部分地區是施工單位監測，費用由施工方自理;部分地區是由建設單位委托具有相應測量資質的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。

(2)項目施工者對沉降觀測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關規范、標準施工，能滿足安全、功能和質量要求即可，沉降多少，與己無關。

(3)沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現不均勻沉降而引起某些構件裂縫，也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質量不合格而編造不均勻沉降資料，將質量問題歸咎于地基沉降不均。

(4)沉降觀測從業人員良莠不齊;測量儀器設備精度不一，未按規定進行定期校核與檢驗;觀測點基準點設置不符合要求;觀測時間、周期，內業計算平差不符合要求。

(5)房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續監測，連續性不夠。

(6)監控力度不一。在實行施工階段監理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏;未實施監理的項目工程，監控機制更是缺失。

究其上述原因，主要是責任主體不明確。目前，建設部對沉降觀測的責任主體未作統一界定。部分省市為規范管理相繼出臺了一些規定。如市建委1999年第0037號文件《關于提高本市住宅工程質量的若干暫行規定》第五條：“施工期間，施工單位必須按設計要求及規范標準埋設專用水準點和沉降觀測點。主體結構施工階段，每結構層沉降觀測不少于一次;主體結構封頂后，沉降觀測每2個月不少于一次。監理單位必須檢查、復測，并將資料列入工程質量評估內容。竣工后，建設單位或責任單位必須委托有資質的單位進行沉降檢測。竣工后diyi年內每隔3個月必須檢測一次，以后每隔6個月必須檢測一次，直至沉降相對穩定為止。”天津市建設質量安全管理總站于1999年第529號文件《天津市加強建筑工程變形觀測控制的規定》第四條規定：“凡需進行變形控制的工程，建設單位必須在工程開工前委托沉降觀測單位簽訂觀測合同，并由觀測單位制定出觀測方案，方可報請開工。沉降觀測單位指有沉降變形觀測資質并與地基基礎處理、主體結構施工無關的具有相應資質的檢測單位。”筆者認為，從科學、公正、規范的角度出發，沉降觀測的責任主體應由建設單位于工程開工前委托具有相應資質的檢測單位承擔。其與施工單位作為責任主體相比較有如下優點：①專業性強，技術可靠，能為建設單位提供更好的服務。②性強，與施工方無隸屬關系，數據真實可靠，并且具有連續性。③操作人員具備相應的資格上崗證書，熟悉操作規程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進行施測。④測量儀器和設備工具，定期經技術監督部門檢測認定，精度滿足要求。⑤有利于監控，檢測單位對其檢測數據報告負責。

2024年5月10日今日新消息，據青浦區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露