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宿城區房屋裝修前安全檢測技術服務公司，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

地基基礎下沉檢測主要包括以下幾個方面：1. 收集相關資料，如地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄等。2. 對房屋進行實地勘察，檢查房屋的外觀質量、裂縫情況、傾斜程度等。3. 采用專業的檢測設備，對地基基礎進行檢測，如沉降觀測、土體壓力測試等。4. 根據檢測結果，分析房屋的沉降原因，并提出相應的處理建議。通過地基基礎下沉檢測，可以及時發現房屋存在的安全隱患，并采取有效的處理措施，確保房屋的安全使用。

房屋鑒定程序
1、接受委托;
2、開展調查，摸清房屋的歷史和現狀;
3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;
4、復核驗算，整理技術資料;
5、分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
6、簽發鑒定文書。

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[房屋鑒定報告]
一、建筑物概況
該房屋位于廣州市某號，建于 90 年代，為地上三層磚混結構。主體結構以磚墻、鋼筋混凝土梁、板承重，180mm 磚墻圍護及分隔。房屋平面布置規則，呈矩形。現作住宅使用，建筑面積約 260㎡。
因廣州市污水處理提質增效工程竣工，為確保房屋安全使用，受廣州某集團股份有限公司委托，我司對該房屋進行第二次房屋完損性鑒定。
二、鑒定房屋主要現狀
三、房屋鑒定結論
（1）地基基礎
經現場傾斜抽測，各測點傾斜率均滿足現行規范、標準限值要求。經檢查與對比分析，房屋室內地面、室外地臺、柱腳及墻腳無新增開裂及沉陷，也未因地基基礎不均勻沉降導致上部結構構件出現新增開裂及變形等異常。
（2）上部承重結構
現場檢查發現，個別墻體出現新增開裂，個別地磚起拱，個別墻、板原有裂縫擴大。
（3）設備部分
門窗設施開關靈活，水電設施使用正常，具備正常使用功能。
，依據《房屋完損等級評定標準》（城住[1984]第 678 號），評定該房屋的完損性等級為“基本完好房”。
四、房屋鑒定處理意見
1. 對損壞部位進行修復處理。
2. 房屋所有人或使用人應定期維護檢查，嚴禁超載使用、隨意增設隔墻、改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現異常情況，應及時與有資zhi的技術單位反映并采取有效措施。

承接宿城區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括阜寧、上海市、豐縣、鼓樓、棲霞區、云龍區、惠山區、常熟、徐匯區、鎮江、鎮江新區、鹽城市、洪澤、武進、宿城區、浦東新區、濱湖區、揚中、天寧、金湖縣、常州、揚州市、姜堰、徐州市、普陀區、潤州、泰州市等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

危房鑒定級別分以下四級：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B 級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C 級：承重結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C 級危房的歷史建筑，買后不能重建
此外，該棟別墅被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規范和要求。
根據規劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循以下四個要求：
1. 嚴格按照二級歷史建筑保護要求執行；
2. 整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復歷史原貌；
3. 加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風貌環境的保護；
4. 結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。
雖然房產面積不小，但是，由于該房產被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關部門報備后修繕成民國風或者中式四合院形式。

2024年7月16日今日新消息，據宿城區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露