-1個小時前發布 ,雨花臺區房屋可行性檢測安全機構/新資訊

江蘇上海房屋檢測鑒定機構專注房屋質量安全檢測鑒定、結構圖紙設計、加固施工于一體 ，專注承接雨花臺區學校幼兒園鑒定、雨花臺區鋼結構檢測、雨花臺區廠房承重檢測、雨花臺區托兒所培訓機構鑒定、雨花臺區房屋安全檢查、雨花臺區房屋安全鑒定、雨花臺區安全可靠性鑒定、雨花臺區危房鑒定、雨花臺區抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、施工現場質量檢測等服務。

隨著人們對居住環境要求的提高，房屋改造裝修變得越來越普遍，這也導致了房屋使用功能的改變。在房屋檢測工作中，這類使用功能發生變化的房屋是常見的鑒定對象。使用功能改變的房屋通常需要進行結構改造，而既有建筑的建成年代、使用情況和改造情況非常復雜，因此進行鑒定需要做好充分的準備。
實際上，在涉及改造的房屋中，部分實際結構與設計圖紙可能存在不一致的情況，而且改造部分的結構可能存在圖紙缺失的問題，這給現場檢測工作帶來了一定的困難。那么，對于使用功能發生改變的房屋檢測，有哪些需要注意的方面呢？
首先，要關注改造部分的結構狀況。檢測工作通常需要有被檢測房屋的平面結構布置圖等圖紙，結構布置和構件尺寸也可以通過現場情況進行測量。重點是要了解實際的結構配筋情況，可以通過破損檢測等相關檢測方法，抽查部分構件的鋼筋進行檢測，同時還需了解改造部分結構構件的荷載相關分布情況和荷載水平。
其次，要詳細分析實際結構的安全性。私自改造房屋往往沒有經過正規的設計計算，從程序上來說是違規的。因此，在房屋進行改造前，對實際結構進行檢測并進行詳細的計算分析是非常必要的。這樣可以更好地了解實際的結構定性，報告也更具說服力。
再次，要確保改造符合抗震要求。一般房屋建筑在建成時都進行過相關的抗震設計，符合建設時期的抗震規范要求。新規范還要求，對于需要改造、加層等涉及改變房屋原有結構的情況，除了進行安全性鑒定外，還需進行房屋抗震性能鑒定。在報告中可以明確指出目前的計算分析沒有考慮到相關地震作用，從而避免不必要的結構風險。
此外，要明確計算的依據。業主報驗的圖紙往往與實際圖紙一致，但為了降低風險，我們應該明確進行結構復核所依據的是哪一套圖紙。在報告中也應注明是依據哪家設計院的哪一套圖紙進行相關復核。
后，檢測結論要雙方意見一致。及時向業主告知結果分析，在不違背房屋檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。
出具報告要科學公正，確保檢測工作的準確性和可靠性。
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 火災后房屋安全鑒定的重要性及工作內容
我們都知道，火災會對建筑物的結構主體造成不同程度的損害，甚至可能存在安全隱患。因此，火災后進行房屋安全鑒定是非常必要的。通過專業的鑒定報告，可以詳細列出房屋受火災影響的各個方面，包括主體結構、混凝土強度等損傷程度，以及是否符合繼續使用的條件。
火災后房屋的損傷程度通常可分為四個級別：一級為輕度損傷，二級為中度損傷，為嚴重損傷，四級為嚴重破壞。
火災后房屋安全鑒定工作主要包括以下內容：
1. 了解火災情況：確定可燃物的種類、數量，推測火情范圍和規模。
2. 核對文件資料：確保文件和證據資料的準確性。
3. 外觀檢測：對受損結構構件進行外觀檢測，如鋼結構、混凝土結構等。
4. 對比檢測：采用專業檢測儀器，對受損構件和未受損構件進行對比檢測，包括建筑物結構變形檢測、混凝土構件強度檢測、配筋情況抽檢等。
5. 損壞情況調查：調查過火后建筑物內外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等構件的損壞情況。
6. 提出建議：對需要拆除的部分提出拆除處理建議，對存在危險區域及部位提出應急對策。
7. 詳細鑒定：對需要進行詳細鑒定的結構提出詳細的鑒定建議和方案。
發生火災后，及時對建筑結構進行檢測和鑒定，可以確定受影響結構后期的修復方案和可行性。通過鑒定報告，可以為建筑結構的安全提供有力保障。

承接雨花臺區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括如皋市、雨花臺區、海門市、泗洪縣、南通、灌南縣、錫山區、長寧區、連云區、雨花臺區、虹口區、吳中區、阜寧縣、宿城區、啟東市、如東、蘇州、天寧區、鼓樓、盱眙、阜寧縣、洪澤區、揚中市、連云區、金壇區、興化市、楊浦區等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

我國部分房屋建筑存在安全隱患，需要進行結構檢測鑒定。一是已出現問題的房屋建筑，如使用功能或結構安全出現問題，或未批先建、擴建的房屋建筑。二是使用年限較長的房屋建筑，其材料耐久性會降低，出現質量問題。三是災害后的房屋建筑，自然災害會對房屋建筑結構造成不可逆轉的損傷，需要檢測鑒定其穩定性，并采取修復和加固措施。

2024年8月2日今日新消息，據雨花臺區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露