新沂市安置房工程質量檢測(第三方)中心 提供技術

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新沂市安置房工程質量檢測，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

火災后房屋檢測過程：

1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。

2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。

5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

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什么原因會引起房屋損壞衰老?
(1)設計因素：設計錯誤，無證設計，設計標準過低;
(2)材料因素：不成熟的材料，以次充好;
(3)施工因素：未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等;
(4)人為損害：破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
(5)地質因素：特種地基土體;
(6)自然影響：風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

承接新沂市本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括濱湖區、梁溪區、海州區、淮安區、鹽城市、海州區、高郵市、姜堰區、常州市、常州、豐縣、通州區、海州、濱海縣、鼓樓、惠山、溧陽市、贛榆區、高港區、海門、海安、新北區、徐匯區、通州、邗江區、泉山區、阜寧縣等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

房屋抗震鑒定使用情況

在進行房屋抗震鑒定的過程當中，除了要檢測各種結構的完損情況以外，還要看一下使用情況如何，因為有些家庭在裝修房子的時候會進行改裝，可能會拆掉一些非承重墻，所以在檢測的時候，這一方面也應當列為檢測工作的重點。

構件裂縫及損傷檢測

現場檢查了谷行街四號的墻體、柱、梁和樓板等構件，發現部分構件存在不同程度的裂縫;現場對谷行街四號室內外地面進行檢查，谷行街四號室內地面存在明顯的變形及地磚開裂。

通過對本次裂縫及損傷檢查結果的統計，按照不同裂縫及損傷所處的位置及分布特征，對谷行街四號不同位置存在的裂縫及損傷進行歸類，主要有如下幾種類型：

①、大部分墻體存在斜向裂縫，裂縫沿灰縫開展，部分裂縫位置的磚存在斷裂現象，裂縫寬度為0.5mm~45mm。

②、個別磚柱存在貫穿裂縫，磚柱裂縫方向與橫墻裂縫方向一致，裂縫寬度為6mm。

③、個別樓板存在露筋及鋼筋銹蝕現象。

④、谷行街四號室內地面存在明顯的變形及地磚開裂：4-5軸的室內地面向新建住宅樓一側傾斜。

3.5 裂縫及損傷原因分析

通過上述對各種裂縫及損傷的統計歸類，結合各類裂縫及損傷的分布樓層與位置，可進行如下分析：

現場檢測結果表明：

①、谷行街四號首層及二層大部分橫墻墻體出現斜裂縫，斜裂縫開展方向基本相同，靠近新建住宅樓的5軸線墻體裂縫zui寬，4軸線墻體至1軸線墻體寬度較小。

②、谷行街四號靠近東側的首層地面出現較明顯的變形，地面向東面傾斜。

③、基礎開挖檢查結果表明，谷行街四號基礎為毛石條形基礎，基礎底相對室外地面的埋深為1.00m;谷行街四號東側的新建住宅樓基礎埋深大于谷行街四號基礎，新建住宅樓基礎部分緊鄰谷行街四號基礎。

④、根據委托方提供是新建住宅樓設計圖紙，新建住宅樓基礎埋深為2m;根據委托方提供的龍門縣李金興、張文斌住宅樓巖土工程勘察報告，龍門縣李金興、張文斌住宅樓場地主要地下水穩定水位1.80～2.10m。

選取新建住宅樓筏板基礎為計算單元，計算筏板基礎底部的應力增量，計算結果表明筏板基礎底部的應力相對原谷行街四號基底應力增加約35.5%。

綜合委托方提供的資料及現場檢測計算分析結果，谷行街四號房屋裂縫產生的原因如下：

新建住宅樓基礎施工過程中對土體的擾動及新建住宅樓建成后導致谷行街四號地基應力及變形加大是谷行街四號地面變形及上部結構出現裂縫的主要原因。

3.6檢測結論

(1)、房屋使用歷史調查結果表明，谷行街四號屋面由磚木結構改建為混凝土上人屋面。房屋現狀調查結果表明，谷行街四號主體為兩層的砌體結構，谷行街四號首層層高4.0m，二層層高3.5m，梯屋高2.2m，上人屋面，建筑面積約為320?O。

(2)、根據委托方提供是新建住宅樓設計圖紙，新建住宅樓采用天然地基筏板基礎，基礎埋深為2m。根據委托方提供的巖土工程勘察報告，谷行街四號場地主要地下水穩定水位1.80～2.10m。

(3)、結構布置調查結果表明，谷行街四號結構平面呈矩形，承重墻沿豎向上下布置不連續，結構布置不合理。

(4)、基礎開挖檢測結果表明，谷行街四號基礎為毛石條形基礎，條形基礎寬度約為800mm，基礎底相對室外地面的埋深為1.00m;谷行街四號外墻與新建住宅樓外墻間距為25~26cm，新建住宅樓基礎部分緊鄰谷行街四號基礎。

(5)、目前谷行街四號主要承重墻體的zui大頂點側向位移(包括施工誤差和外裝飾的影響)為65mm大于《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 52-1999)中對多層砌體結構建筑規定的40mm。

(6)、結構構件檢測結果表明，谷行街大部分墻體存在斜向裂縫，裂縫沿灰縫開展，部分裂縫位置的磚存在斷裂現象，裂縫寬度為0.5mm~45mm，個別磚柱存在貫穿裂縫，磚柱裂縫方向與橫墻裂縫方向一致，裂縫寬度為6mm，個別樓板存在露筋及鋼筋銹蝕現象，室內地面存在明顯的變形及地磚開裂：4-5軸的室內地面向新建住宅樓一側傾斜。

4小結

綜合現場各項檢測結果，谷行街四號的墻體存在的斜裂縫主要由于地基變形引起的，屬于變形裂縫;新建住宅樓基礎施工過程中對土體的擾動及新建住宅樓建成后導致谷行街四號地基應力及變形加大是谷行街四號地面變形及上部結構出現裂縫的主要原因。

2024年4月27日新消息，據新沂市房屋安全檢測鑒定中心技術部透露