江寧區別墅房屋質量鑒定專業機構 提供技術

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江寧區別墅房屋質量鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

出租房屋租賃前安全檢測鑒定

即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋，特別是用作營業性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業和出租的房屋，須經鑒定機構進行房屋安全檢測鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業或出租。

申請廠房安全鑒定要提交哪些資料?

1、房安全鑒定委托書(向鑒定機構領取、涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

2、權人提供產權證復印件;使用人提供租賃合同復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如是個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如是單位在申請表上蓋章

3、定機構要求提供的其它相關技術資料(如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等)。

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如果發現是危房，可以通過以下方法進行處理

(1)委托第三方房屋檢測機構進行鑒定。由房屋所有人或使用人提出檢測申請，提出申請時必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件;房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，經鑒定為危險房屋的鑒定費由所有人承擔;經鑒定為非危險房屋的鑒定費由申請人承擔。

(2)向相關機構部門反映，比如街道辦事處、鎮政府、房屋管理部門等。

房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造危房，那么房屋安全管理部門有權對房產所有人采取強制措施。如果因為有險不查損壞不修造成生命財產損失的，房屋所有人將承擔民事責任;如果房屋倒塌屬于質量問題，則開發商將承擔民事責任;如果鑒定是危樓，政府有責任公告警示，要求居民不要居住。

承接江寧區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括淮安市、灌南、淮安市、海陵區、相城區、云龍、溧水區、灌南縣、連云區、盱眙縣、靖江、宜興市、江陰、高淳、浦口、句容市、揚州、鹽都區、海門、盱眙縣、海安市、邳州市、泰興市、新沂市、盱眙、沛縣、邳州等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

檢測單位具體做如下檢測工作：
1)調查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及zui終要求進行了解和解析。
2)考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結構體系復核檢測;
5)構件尺寸和配筋復核檢測;
6)結構材性檢測;
7)廠房完損狀況檢測;
8)廠房傾斜及沉降測量;
9)結構驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)結構維修可行性建議。

據了解，房屋安全鑒定服務中心和建筑科技大學是此次編審項目的承擔單位，項目參編人員涵蓋了房屋安全方面的科研人員、技術管理人員和一線檢測人員。昨日《房屋安全鑒定檢測技術標準》diyi次編審會召開，據參會專家介紹，目前，的商品房在爆發式增長，隨之而來的房屋安全問題將是今后管理的主要問題。而《民用建筑可靠性標準》作為國標與地方房屋鑒定還存在差距。

“你比如說的棚戶區、城中村房屋，有的是單邊墻蓋的7層，這些房屋的安全該如何檢測鑒定，國標就沒有相關依據。”房屋安全鑒定服務中心負責人陳曦虎介紹，此次編審會的召開，就是要盡快對標、南京、杭州等城市，制定自己的標準。

這些城市都已出臺了房屋安全鑒定地方標準，而標準的編審目標則是高于國標，更便于操作。

記者了解到，擬編制的《房屋安全鑒定檢測技術標準》將分為總則、術語符號、專項鑒定等8個部分。目前，房屋安全鑒定服務中心已向質監局標準化處遞交了項目申報材料，接下來《房屋安全鑒定檢測技術標準》將進入征求意見階段。

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