吳江區房屋影響檢測鑒定中心 承接吳江區本地房屋檢測

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吳江區房屋影響檢測鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

廠房承重檢測監控范圍
(1)結構在正常工作荷載及風載作用下的結構響應和力學狀態;
(2)結構在突發事件(如地震等嚴重事故)之后的損傷情況;
(3)結構構件的耐久性，主要是提供構件疲勞狀況的真實情況;
(4)結構整體的變形情況，如沉降、位移、傾斜等情況;
(5)結構所處的環境條件，如溫度、濕度、地面運動等。通過實時監測結構在各種環境條件下的結構響應和行為，獲取反映結構狀況和環境因素的信息，由此分析結構健康狀態，評估結構的可靠性。

在下列情況下，房屋宜進行可靠性鑒定：

1)使用維護中需要進行常規檢測鑒定時;

2)需要進行、大規模維修時;

3)其他需要掌握結構可靠性水平時。

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房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

承接吳江區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括虎丘區、淮陰區、南京市、泰興、吳江區、連云區、高港區、響水縣、通州區、淮安區、廣陵區、宿豫、鎮江新區、響水、浦東新區、崇明區、上海市、連云區、灌南縣、江都、寶應、濱海縣、新沂、吳江區、相城、港閘、連云等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

根據委托方要求及相關規定，本次檢測為火災后構件初步鑒定評級，主要檢測內容為：

1、調查房屋建造信息資料、歷史沿革。

2、收集、補充、核對房屋的主要結構平面示意圖。

3、通過對現場人員和現場殘留物的調查，詳細了解火災發生時的火作用。

4、對檢測范圍內火災后主要結構構件的損傷狀況進行全數調查，并根據損傷狀況評級。

5、考慮火災后結構殘余狀態的材料力學性能和損傷等情況，對檢測范圍內各構件受火災影響的程度進行評估。

6、檢測結論與建議。

01 周邊房屋結構完損狀況的檢測：

一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結構形式、材料類型、基礎及樁基相關資料，建筑概況、用途、層數、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應該調查裙房結構與塔樓結構間是否設置沉降縫，如樁基為預制樁，需要查清楚樁接頭位置及構造;對周邊房屋結構構件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風化等損傷情況進行全方位的檢查，主要工作內容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細的記錄出房屋建筑構件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進行對比，并且指出發生變化的部位及變化情況。

1)磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖;

2)混凝土構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄; 通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據diyi次與zui終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發展趨勢。

3)本項工作順利開展的保證措施： 現場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

① 甲方：房屋檢測工作的總體協調部門，與委托方、居委會及物業等單位協調，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。

② 房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協調能力。嚴格按照業主的要求開展檢測工作。

③ 居委會：協調入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。

④ 物業：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

⑤ 被檢測房屋的業主：配合房屋檢測單位開展現場調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場檢查記錄的確認工作。

02 房屋變形檢測：

房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監測兩項，分為初始檢測，zui終復測兩個階段。 diyi階段是zui初檢測，主要包括現場實際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜、房屋沉降來布置監測點，并且對上述監測內容設置開始值，通過房屋的結構特點和影響因素，來確定房屋報警值等，為后面檢測監測工作提供基本依據。 第二階段為施工結束后的進行復測，測算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過施工過程中對房屋監測數據的總結分析和調查，得到目前沉降、傾斜情況、開裂情況、建筑物現有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房;對房屋被相鄰施工的影響作出相應分析，并提出相應的處理建議。

1)初始檢測

① 房屋沉降觀測點的布設、初始值的測定 在能反映房屋位移特征的部位設置沉降監測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。監測點位置、密度根據實際情況設置，房屋監測點設置為每 10～20m 布點及房屋轉角處、伸縮縫左右等設置沉降觀測點。全過程使用徠卡 WILD NA2 水準儀對房屋沉降進行檢測監測。

② 房屋整體傾斜檢測 通過對房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。使用徠卡TCR1202 全站儀對房屋傾斜進行檢測監測。采用 TCR 1202 型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量，明確出房屋目前根據實際傾斜情況。

2)施工之后復測

① 復測在影響源基本穩定后進行。

② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據相應需要提出相應的處理措施。

03 待檢測房屋傾斜監測點布置：

在等待被檢測房屋四周布置沉降監測點，通過對每個沉降監測點的高程通過埋設在周邊的工程測量基準點高程形成一條閉合環線水準路線;每個沉降監測點的高程通過埋設在周邊的工程測量基準點高程都會形成一條閉合環線水準路線。通過在兩個或兩個以上不同的位置設基準點，方便長期留存和觀測的穩定位置。

04 市政道路的沉降監測方法：

施工的前面，通過在道路標識(路燈、路面)布置沉降觀測點，通過對地面沉降觀測點來反映土體沉降對市政管線的影響;在施工之后，需要根據市政道路路面或路燈設置的沉降觀測點進行復測，通過兩次數據的相應對比，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響。

05 監測報警值建議 ：

通過制定監測內容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，做出相對有效的調整。 綜合考慮被監測房屋的建筑結構現狀，并且結合以往的工程經驗，建議監測報警值界定如下：

1)累計沉降超過 20mm 或沉降速率連續 2 天超過 2mm/天;

2)傾斜率增量超過 1‰;

3)結構裂縫寬度增量超過 1mm。 一旦超出上述報警值，建設方和施工單位應啟動應急預案。

2024年9月8日新消息，據吳江區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露