上海寶山區房屋安全監測服務中心 房屋安全鑒定

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上海寶山區房屋安全監測，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

什么類型的老舊建筑需要做房屋安全鑒定
(一) 房屋類型為：學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。
(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進行手次安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。
(三) 建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。
(四) 當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行次房屋安全鑒定評估。
(五) 當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行手次房屋安全鑒定評估， 并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。
(六)當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

房屋傾斜的測點布置

1、當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1.5～2.0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點;

2、對于整體傾斜：觀測點及底部固定點應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對應布設;對于分層傾斜：應按分層部位上下對應布設;

3、按前方交會法布設的測站點：基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設的測站點：應設置好定向點。

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當舊危砌體房屋結構體系混亂，或無結構體系，可評定該房屋抗震安全性等級為De級。

當房屋樓層平均抗震能力指數或樓層綜合抗震能力指數大于等于1. 0 時評定為Ae 級;小于1. 0 大于等于0.9時，評定為Be級;小于0.9 大于等于0.8 時，評定為Ce級;小于0.8 時，評定為De級。

當實際房屋高度超過規定高度6m 以上或層數超過二層以上時，可在評定基礎上，將抗震安全性等級下調一級，即原Ae級改評為Be級，原Be級改評為Ce級，原Ce級改評為De級。

承接寶山區本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括潤州區、海州、海安市、鼓樓區、東海、武進、姜堰區、灌云縣、泗洪縣、宿城、建湖、溧陽、海州區、蘇州、贛榆、射陽縣、嘉定區、武進區、高港區、金湖、響水縣、新吳區、崇川區、鎮江市、丹陽市、虎丘、丹陽市等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響zui大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

宿舍樓加層擴建抗震鑒定

本次檢測鑒定主要工作內容包括：

1、對該建筑的建筑、結構平面布置情況進行核查;

2、對該建筑的結構開裂、破損等完損情況進行檢測;

3、對該建筑的沉降、傾斜等結構變形進行測量;

4、對該建筑的主要受力結構構件進行材料強度檢測;

5、根據現場檢測數據，對整體建筑進行結構計算分析和承載能力校核;

6、編制鑒定報告，提出抗震鑒定結論，并對可能需要進行的結構加固提出合理的處理意見;

3.現場檢測情況

3.1現場完損檢測

檢測人員對結構軸線尺寸及構造柱、墻體的砌筑與圈梁布置情況進行了檢測，現場實測結果與原設計圖吻合較好。混凝土構件鋼筋配置亦與原結構設計圖紙資料相符。

被檢測房屋外墻外粉刷龜裂現象較普遍，室內墻面墻體亦有開裂情況，大部分為墻體材料自身收縮或溫度應力引起，裂縫詳細情況見表 6-1。

3.2結構尺寸與材料配筋復核

3.3.1混凝土強度及碳化測試

現場檢測采用砼回彈儀，對主要混凝土結構構件進行混凝土強度檢測，同時根據測定的混凝土碳化深度;綜合評定結構構件混凝土強度評定為 C25。

3.3.2砂漿強度測試

現場檢測采用 ZC5砂漿回彈儀，對砌體砂漿強度進行了檢測，一層 ~二層砂漿強度評定為 M7.8，三層砂漿強度評定為 M5.3。

3.3.3磚強度測試

現場檢測發現，承重墻磚采用粉煤灰多孔磚，因其強度無法使用磚回彈儀測試，故計算時按照原設計強度取值。

3.4建筑物傾斜和差異沉降檢測

為了解房屋的整體傾斜情況及傾斜對本建筑的結構受力的不利影響，本次檢測中采用 J2型經緯儀、鋼直尺，按照變形測量中經緯儀投點法的有關規定，測定建筑物外墻頂點相對底部的偏移值(即建筑物傾斜量)，對房屋四角的可測棱線進行了測量(含施工誤差)，測點位置及測量所得豎向相對傾斜值如圖 3-5所示。從測量結果看，房屋昀大傾斜率為 2.0‰，未超過《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2002)關于該高度范圍內建筑結構相對傾斜率 4‰的參考值。我們認為被檢測房屋的整體傾斜狀況對結構未產生明顯影響。

2024年9月21日新消息，據寶山區房屋安全檢測鑒定中心技術部透露