江陰市個人房屋檢測與鑒定評估公司 提供技術

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江陰市個人房屋檢測與鑒定，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規范化及化管理。。

檢測知識分享：

危險房屋鑒定和評級
鑒定依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進行房屋危險性鑒定和各種應急鑒定。
根據被鑒定房屋的結構構造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級。

房屋檢測完損如何整理?

1、完損要寫明位置;

2、房屋存在的問題要反映;

3、損傷描述與照片要對應;

4、照片具名自明性。

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危房鑒定標準評級標準如下:

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

承接江陰市本地區房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業務，同時還承接廣東省各大地區檢測鑒定業務，包括新北區、無錫市、無錫市、常熟市、常熟市、宿豫、宜興、泉山、阜寧縣、贛榆區、阜寧縣、江陰市、邗江、邳州、丹徒、京口、梁溪區、淮安區、海門市、通州區、浦口區、江寧區、海陵、溧水區、鐘樓、啟東市、洪澤區等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業務等。

現有建筑的抗震鑒定應包括下列內容及要求：

1、搜集建筑的勘察報告、施工和竣工驗收的相關原始資料;當資料不全時，應根據鑒定的需要進行補充實測。

2、調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，發現相關的非抗震缺陷。

3、據各類建筑結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定 方法，進行綜合抗震能力分析。

4、對現有建筑整體抗震性能做出評價，對符合抗震鑒定要求的建筑應說明其后續使用年 限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見。

許多購房者在買房時往往只看表面，覺得房屋布局及外觀上符合自己的需求就可以。其實這種做法是錯誤的，任何房子質量都需要嚴格檢測才行，只有經受住嚴格地房屋質量檢測工作符合要求的才能判斷是否是好房子。如果房屋的質量存在問題的話，那么入住之后，家人的安全就不能得到保障，住在這樣的環境里整天還要提心吊膽。

1、地基基礎檢測

不同類型房屋的地基基礎形式有所不同，而地基承受著建筑物的全部荷載和作用力。高層建筑多采用樁基、箱式基礎，低層和多層住宅公寓建筑一般采用條形基礎，所以在購置房屋的時候要做好對地基類型的了解，有條件的情況下做好地基質量檢測。地基基礎質量不過關，比較明顯的質量問題有樓板變形、墻體開裂、屋面滲漏等現象，久而久之房屋結構受損導致功能能力下降。

2、房頂傾斜檢測

房頂需要使用卷尺從房屋地面的四個角落測量房高，通過對比分析數值是否一樣，如果不一樣則說明房頂傾斜。另外還可以通過肉眼觀察墻面陰陽角垂直偏差程度，墻面陰陽角垂直度偏差較大也可以證明房屋已經產生傾斜。

3、房屋墻體裂縫檢測

裂縫問題是判斷房屋是否質量出現問題明顯的特征之一，裂縫的類型及產生的原因還是需要房屋安全鑒定機構對裂縫問題進行檢測分析，才能更好知道房屋當前產生的裂縫是否影響到房屋的安全。因為地基問題產生的裂縫，梁下墻體裂縫以及窗臺、門框上的斜縫對房屋的安全和使用都有影響，出現這些裂縫需要及時重視起來。

購房時房屋質量檢測如何進行

4、地面空鼓檢測

地面是否出現空鼓的檢測，可以使用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空聲音，表示有空鼓問題。如果說地面存在空鼓的面積大于400㎝的話，每間房子都會存在多于2處的裂紋，這是明顯的施工質量問題，房屋質量明顯不過關。

如今市場上做房屋質量檢測都是根據買房的業主認為房屋存在的問題而進行不一樣的房屋質量檢測工作，不過大多數的房屋質量檢測工作都會包含對當前建筑物的使用歷史和結構體系進行調查，測量房屋傾斜和不均勻沉降情況判斷房屋的地基是否存在問題，利用設備檢測相關數據確定房屋是否存在損壞狀況，經過演算后分析原因進行綜合評級等。房屋質量檢測鑒定的工作是十分重要的工作，畢竟確保房屋質量是否過關直接關系到未來居住生活的舒適度。

2024年9月24日新消息，據江陰市房屋安全檢測鑒定中心技術部透露